Qué Documentación Necesitas para Comprar una Vivienda en Zaragoza: Guía Paso a Paso
Comprar una casa en Zaragoza es una de esas decisiones que cambian la vida. Ya sea tu primera vivienda o una inversión, hay algo que no puedes dejar para el último momento: la documentación.
En este artículo te explico, paso a paso y de forma sencilla, qué documentos debes tener listos para comprar una vivienda, ya sea como particular o como comprador con hipoteca. También te cuento cuándo y dónde se presentan, qué errores debes evitar y te enlazo a fuentes oficiales para que todo esté claro desde el principio.
📍 Paso 1: Documentos personales básicos (si compras como particular)
Estos documentos son necesarios tanto si compras al contado como si pides hipoteca:
✅ DNI o NIE
Debes presentar tu documento de identidad vigente. Si eres extranjero, necesitarás NIE (Número de Identificación de Extranjero).
📌 Puedes solicitarlo en la Sede Electrónica del Ministerio del Interior
✅ Estado civil
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Si estás casado/a, será necesario acreditar el régimen económico matrimonial (gananciales o separación de bienes).
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Si compras en pareja sin estar casados, también deberás especificar el porcentaje de adquisición.
📌 En caso de matrimonio, puedes obtener esta información en el Registro Civil de Zaragoza
📂 Paso 2: Documentación financiera (si compras con hipoteca)
Si vas a pedir una hipoteca, el banco pedirá una revisión completa de tu situación económica. Aquí lo que normalmente solicitan:
✅ Últimas 3 nóminas
Para comprobar tu ingreso regular.
✅ Contrato de trabajo
Debe estar vigente y demostrar estabilidad laboral. Los contratos indefinidos tienen más peso.
✅ Declaración de la renta (último ejercicio)
Es obligatorio para evaluar tu solvencia fiscal. Si eres autónomo, tendrás que presentar también pagos fraccionados y resumen anual.
📌 Puedes descargarla desde la Agencia Tributaria – Renta
✅ Vida laboral actualizada
Documento oficial que resume tu trayectoria laboral. Se puede solicitar en línea en minutos.
📌 Seguridad Social – Informe de Vida Laboral
✅ Extractos bancarios (últimos 3 meses)
El banco quiere ver tu liquidez, hábitos de consumo y si tienes capacidad de ahorro.
✅ Otros préstamos o deudas
Debes declarar hipotecas, créditos o avales ya existentes.
📑 Paso 3: Documentación sobre la vivienda a comprar
Este conjunto de documentos puede ser solicitado por el comprador o la entidad bancaria:
✅ Nota simple registral
Este documento certifica quién es el propietario del inmueble y si tiene cargas (hipotecas, embargos). Puedes solicitarlo tú o tu notario.
📌 Se obtiene en el Registro de la Propiedad de Zaragoza
✅ Certificado de eficiencia energética
Desde 2013 es obligatorio para vender o alquilar. El vendedor debe proporcionarlo.
📌 Más info en Gobierno de España – Certificado energético
✅ Último recibo del IBI
Acredita que el impuesto de bienes inmuebles está al día. El propietario debe aportarlo.
✅ Últimos recibos de comunidad
Comprueba si existen cuotas pendientes y cuál es el gasto mensual.
🧠 Consejos útiles para tenerlo todo bajo control
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Reúne toda la documentación antes de firmar las arras.
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Haz copias digitales y en papel.
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Solicita la vida laboral y declaración de la renta con antelación, ya que pueden tardar.
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Si vas a comprar con otra persona, asegúrate de que ambos tengan toda la documentación en orden.
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No subestimes los pequeños detalles: un documento caducado puede retrasar semanas la compra.
❓ FAQ – Preguntas frecuentes
¿Qué documentación debo presentar si compro sin hipoteca?
Solo necesitarás tu DNI, estado civil y los documentos de la vivienda (nota simple, certificado energético, etc.).
¿Y si compro como autónomo?
Además de DNI, deberás aportar los modelos trimestrales 130 o 131, modelo 303 de IVA (si aplica), resumen anual 390 y tu declaración de la renta.
¿La nota simple la pido yo o el vendedor?
Puedes solicitarla tú como comprador en el Registro. Algunos vendedores la incluyen en el proceso.
¿Y si la vivienda es nueva?
La promotora te debe entregar: licencia de primera ocupación, certificado energético, seguro decenal y Cédula de Habitabilidad.
La emoción de comprar una casa no debe nublar los aspectos prácticos. Tener toda la documentación lista te ahorrará retrasos, sorpresas y negociaciones innecesarias. En Zaragoza, como en cualquier otro lugar, la preparación es tu mejor aliada.
Apóyate en profesionales, consulta fuentes oficiales y organiza tus documentos desde el principio. Así disfrutarás del proceso con la tranquilidad de saber que estás haciendo todo bien.
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